小港買屋 / 小港買房 - 鼓山買房推薦草衙道漢民商圈翻新4房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：22.84 萬/坪
地址：高雄市小港區崇明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.801 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.801 坪
土地面積：6.636 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立小港國小/國中/市立小港高級中學
鄰近公園：翠平公園/天順兒童遊樂場
生活機能：小港第一市場/草衙仁愛市場/佛公夜市/二苓市場
附近交通：捷運R4高雄國際機場站/捷運R4A草衙站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：498 萬的總價在捷運站附近的公寓屬於低門檻，適合首購族或置產資金較有限的買家。 2. 交通便捷：鄰近捷運機場線 R4 高雄國際機場站與 R4A 草衙站，通勤至機場或市區都非常方便。 3. 生活機能完善：周邊有各大市場及夜市（佛公、二苓等），購物飲食需求可完全滿足。 4. 學區資源穩定：鄰近小港國小、國中及高中，具備完整的教育資源，對家庭購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：46 年屋齡接近半世紀，可能面臨管線老舊或結構安全隱憂，即便翻新仍需評估長期維護成本。 2. 無電梯且樓層高：4 樓/5 樓的格局對於攜帶重物或家中有長輩、幼兒的家庭來說，上下樓梯負擔較重。 3. 無停車位：資料明確指出不含車位，在小港密集住宅區可能面臨停車困難或需額外付費租車的狀況。 4. 資訊不一致：標題宣稱「4 房」但室內資料僅為「3 房」，行銷說法與實際格局可能存在落差，需以實地勘房為準。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：草衙商圈鄰近高雄機場，長期來看因都市更新或產業擴充仍有房價支撐力。 2. 租金收益穩定：因交通優越且总价低，非常適合作為投資型置產，容易出租給通勤族或學生。 3. 翻新優勢：標榜「翻新」可能省去購屋初期的大規模裝修費用與工期，能較快入住。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性風險：高樓層的老舊公寓在未來的二手房源市場中，流動性通常不如電梯大樓，接盤難度較大。 2. 貸款成數影響：銀行對高屋齡房屋的估價可能較為保守，進而影響買方的貸額或利率條件。 3. 安全隱患：46 年房產需特別留意抗震與防火設備是否經過更新，保險理賠與居住安全性需進一步查核。

物件評論

這是一筆適合「預算有限但重視通勤便利性」的買家進行考慮的物業。其最大的賣點在於極具競爭力的總價與優異的交通位置，尤其是對於在機場或大港區工作的人士而言，時間成本極低。然而，購屋決策必須建立在對「老公寓通病」的心理準備之上。

是否值得購買： 若您年輕力壯、無長輩同住需求，且主要考量為自住通勤或長期收租，此物件具有購入價值；若您計畫作為家族傳世資產、家中有長者行動不便，或期待短期房價大幅上漲獲利，則建議暫緩考慮。在簽約前，務必請專業技師檢查屋況以確認翻新的真實品質與管線安全，並確認學校學區名額是否已被占用，以降低購置風險。